Il mio immobile presenta due lievi difformit: abbattimento parte di parete del soggiorno e aumento volumetrico del bagno a discapito di una stanza. In caso di inadempienza, resta valido il comma 5 dellart. Non essendoci giurisprudenza in merito, stavolta ho preferito effettuare un ragionamento. La CILA depositata a firma del proprietario (o altro detentore dell'immobile), comunque redatta da un professionista abilitato del settore edile che, oltre a produrre tutti i documenti propriamente richiesti dalla procedura, ha anche il compito di "asseverare" che le opere realizzate siano conformi agli strumenti urbanistici (PRG, Regolamento In tal caso lunica via il ripristino dei luoghi allo stato legittimo. Per questa situazione la sanzione di 1000,00 euro dovuta ? Quando il Comune non trova la busta rilascia un certificato di non reperita documentazione legittima con il quale sar poi possibile depositare la pratica. Infine, aggiungiamo poche considerazioni sulle multe da sostenere. Grazie mille per la sua cortese risposta. Il mio consiglio di fissare un appuntamento presso lo sportello edilizia privata della Sua citt e capire con i tecnici lo stadio della situazione per poi provvedere alla regolarizzazione, eventuale, secondo loro direttive. Al piano terra abbiamo un magazzino fuso con due stanze accanto diventate pertanto abitazione, al piano primo situazione invariata come da impianto, mentre al secondo una terrazza scoperta stata chiusa mentre una stanza accanto che aveva altezze di 2, 60 m ed 1,20 m stata ampliata in altezza a 3 m. Dovendo poi procedere con il docfa con fusione cambio di destinazione duso ed ampliamento in verticale, che tipo di documento sar necessario per il comune? Il simbolo * indica che il campo obbligatorio. Circa dieci anni fa ho spostato una parete per allargare una stanza di uno degli appartamenti a discapito dell altro. Durante il rogito si pu lasciare una parte del prezzo in deposito al Notaio, che verr ritirata dal venditore stesso solo a pratica positivamente conclusa entro i termini ultimi stabiliti sullatto stesso. Il confronto tra i due elaborati identificher le difformit esistenti e quindi la relativa, eventuale, necessit di sanatoria. Cordialmente, Fabio Zerbinati. Essendo un unica propriet secondo lei possibile presentare un unica cila e pagare di conseguenza una sola volta la sanzione ? ma ne lagenzia ne il costruttore mi hanno detto che la planimetria non era conforme allo stato di fatto.Pertanto attualmente ho deciso di vendere e con mia grande sorpresa sono venuto a conoscere lo stato attuale mediante visita tecnico della banca del mio eventuale acquirente che ovviamente non hanno concesso i lmutuo. In caso sia possibile a mio avviso non risulta prescritto ma necessita di sanatoria ed aggiungo che vedo quantomeno strano che si possa sanare il tutto con loblazione minima non essendo il cambio duso una modifica interna minore. sono contenute nell'art. Fabio Zerbinati. Se la cosa viene taciuta al Notaio ai fini della stipula, si produce una falsa dichiarazione in atto pubblico, penalmente perseguibile. In linea molto generale posso anticipare che loblazione minima da Lei menzionata sar da corrispondere se il suo tecnico opter per una cila a sanatoria. Resto disponibile ad approfondire in sede di consulenza. Ho acquistato un appartamento da poco pi di un anno, a seguito delladesione del mio condominio ad usufruire del 110% ho dato nuovamente visione alla mappa catastale per la questione degli abusi edilizi, e ho notato purtroppo la presenza di un tramezzo nel bagno. Stando alla legislazione, se sono stati avviati lavori di manutenzione straordinaria senza richiedere la Scia, comunque possibile sanare la situazione richiedendo una Scia tardiva. Per quanto riguarda lagenzia poco c da fare ad oggi, mentre andrebbe analizzata con un legale la posizione dellallora venditore dellimmobile. Con il termine " CILA in sanatoria " si soliti intendere la presentazione. In questo caso sar necessario, preliminarmente, effettuare una pratica edilizia in sanatoria (in genere CILA in sanatoria) per farsi autorizzare "a posteriori" gli interventi . Venendo alla problematica, comune, la prassi che seguirei prima della messa in vendita questa. Se io acquisto in assenza di tale comunicazione posso in futuro avere qualche problema ? Il Permesso di costruire in sanatoria art. CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformit urbanistica negli atti notarili e commerciabilit degli immobili, (adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({}); , Improvvisamente fermate le cessioni del credito e sconto in fattura per Superbonus e Bonus minori, Finalmente possiamo leggere il testo dell'emendamento che oggi (22 dic 2022) viene portato alla Camera, A quanto pare l'ultima bozza proroga il termine di presentazione CILAS, per i condomini rimane il paletto Assemblea entro 24 novembre 2022, Carlo Pagliai Copyright - Tutti i diritti sono riservati. L anno scorso ho abbattuto il tramezzo ( non portante) tra la cucina e il salone facendo un unico ambiente. La nostra geometra di fiducia facendo un rilievo ha riscontrato che la planimetria presentata in sanatoria non conforme allo stato di fatto e a seguito dellaccesso agli atti, da noi richiesto, sempre da parte della nostra geometra, ha rivelato che la casa non risulta conforme neanche nelle planimetrie catastali. Il comune ci chiede la sanzione di 1000 euro, ma a mio giudizio si applica la prescrizione. Buongiorno, dove la modifica permessa dagli strumenti urbanistici, assolutamente si. In caso di semplice abbattimento di muro non portante, ove possibile sanare, la sanatoria di 1000 con la Cila oltre ovviamente allonorario del tecnico che dovr redigere la pratica. mi preoccupa laltezza del bagno Grazie mille cordiali saluti, Buonasera, molto gioca il ruolo dei regolamenti specifici del suo Comune, ma in linea generale ho moltissimi dubbi sul fatto che possano essere ammesse altezze sotto i 2.20 metri sia per stanzetta che per il bagno. studiotecnicopagliai.it. Tali opere sono da individuarsi in via residuale rispetto a quelle rientranti in SCIA, Permesso di Costruire ed Edilizia libera, secondo quanto disposto dal predetto articolo 6-bis TUE. Oggi, nella condizione e impianto normativo in cui ci troviamo, come ci dobbiamo comportare per sanare difformit compiute lanno prima della L. 47/85 e dellinvenzione dellaccertamento di conformit? Ma il geometra non riesce ad aprire la CILA poich non si trova la concessione edilizia originaria ( l immobile ante 67 e il comune dopo varie richieste non riuscito a reperire nulla). 37 del DPR 380/01 che riguarda, appunto, gli "Interventi eseguiti in assenza o in difformit dalla segnalazione certificata di inizio attivit e accertamento di conformit".Essa serve, sostanzialmente, per dichiarare e legittimare abusi edilizi commessi in un passato, pi o meno recente. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buongiorno, sto per acquistare un immobile al quale sono state fatte le seguenti modifiche: costruzione di una scala ed un piccolo soppalco con realizzazione di una stanzetta ripostiglio (altezza 1.80) la creazione della stanzetta (altezza della casa 3,90) ha portato allabbassamento del bagno sottostante ad 1.90 di altezza. Buongiorno, ho una casistica da porle e spero possa avere risposte da un esperto come lei. Grazie per Laiuto, Buonasera e grazie per avermi scritto. Tra questi documenti ci sono senza dubbio i precedenti edilizi necessari proprio a capire se la casa regolare e vendibile. Il Certificato di abitabilit nel gennaio 1979. La norma sulle CILA non ha espressa indicazione retroattiva. Se cos fosse non sarebbe sanabile e dovrebbe rimuoverla. La risposta la troviamo sempre nel testo unico per l . Totale 3280 . Premetto che io non ho eseguito nessu lavoro ho acquistato dal costruttore cos come si trova attualmente. Gli interventi ricostruttivi Superbonus pertanto seguono le normali procedure amministrative previste dal Testo Unico Edilizia DPR 380/01 e norme regionali. Esempio di sanatoria in edilizia - Studio Tecnico Geometra Andrea Bordin. So che la seconda ipotesi viene spesso proposta e che spesso va a buon fine salvando dal pagamento delle oblazioni ma implica una falsa dichiarazione che assolutamente non mi trova daccordo. Se siete nellarea di Bologna o Ferrara posso segnarlarvi un tecnico per gli accertamenti del caso, i miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, buon giorno, dovrei acquistare un immobile per il quale alcuni anni fa il proprietario ha eseguito al catasto la riunione sotto una unica particella dellappartamento e di un piccolo box, prima esistenti come due differenti sub. Cordialmente, Fabio Zerbinati. comunicazione inizio lavori asseverata uno strumento normativo che serve per realizzare interventi di manutenzione . Il grande dilemma della questione. E probabile che il tutto si sia risolto illo tempore pecuniariamente, ma da verificare. A proposito di Conformit Urbanistica vi consiglio questo articolo interessante inerente la CILA in sanatoria per opere ante 2010. Non essendo eretto da pavimento a soffitto posso comprendere latteggiamento del Comune, ma io le consiglio di sanare lo stesso. Se stai per realizzare un intervento edile, avrai sentito parlare della Segnalazione Certificata di Inizio . Ovviamente ove possibile nel rispetto dello strumento urbanistico e di eventuali vincoli (es paesaggistica) dellimmobile. Buonasera, io le consiglio la prima assolutamente. Tuttavia questa modalit non va affatto intesa come una possibilit di depositare una CILAS tardiva per opere Superbonus gi avviate o peggio ancora concluse. Grazie mille per la disponibilit, Buonasera e grazie per avermi scritto. Opere soggette a CILA compiute prima della sua istituzione, regolarizzazione e procedura. Questo sito utilizza cookie: accetti la ns politica privacy, termini. Buongiorno Dottor. Pu essere utilizzata solo per lavori effettuati dopo l'entrata in vigore della Legge 70/2010 che ha introdotto la CIL. La mia abitazione composta da piano terra e seminterrato pertinente da 2.30 metri, il piano terra conforme alla planimetria in tutto, tramezzi, volumi La mia domanda se nel seminterrato ho creato un tramezzo con annesso una zona lavanderia, deve essere modificato il disegno della planimetria? Le faccio lesempio di Bologna dove, fino a poco tempo fa, piccole modifiche erano regolarizzabili anche con un aggiornamento dellagibilit con applicazione articolo 100 del RUE. Opere rientranti in CILA compiute prima della L. 73/2010. Buonasera, direi che la linea regge. Semplice: applichiamo le norme vigenti OGGI, al combinato disposto dei principi ratione temporis e tempus regit actum. Direi che se siamo fuori dalle tolleranze lunica soluzione sia la rimozione della controsoffittatura. Ho una grande confusione in testa e tanta paura!!! Fabio, nel 2018 ho comprato un appartamento con pre-installata una contrsoffittatura in tutte le stanze che mi porta il soffitto ad una altezza di 260 cm. Questo probabilmente mi danneggerebbe poich dovr rivedere il tasso del mutuo quasi certamente a rialzo. La CILA Superbonus (CILAS) una speciale procedura nata appositamente per alcuni interventi ammissibili nel Superbonus 110: infatti sono esclusi gli interventi comportanti demolizione e ristrutturazione di edifici, come recita il comma 13-ter art. Altro sistema per addolcire un compratore che si ritrova in questo tipo di situazione. La presenza di difformit crea moltissimi problemi a chi vuole vendere casa in primo luogo perch capita che le stesse siano state acquistate o ereditate a causa della mancanza di controlli nel passato. La comunicazione tardiva o in sanatoria non un condono. 380/2001). 380/2001) e, a livello locale, dalle varie leggi edilizie regionali che, sostanzialmente, la ricalcano, come nel caso dell'art. Possiamo quindi dire che, mediamente ed in assenza di imprevisti, una Cila in sanatoria pu essere svolta, a Bologna, in circa un mese e mezzo. Come si procede in questi casi? Premesso questo, la risposta no. L'art.7 comma 4 lettera A della L.R. Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO. Cordialmente, Fabio Zerbinati, La ringrazio davvero molto ! La risposta NO!! Nella vendita di un immobile con sanatoria in corso la prima soluzione posticipare la data ultima del rogito del tempo necessario alla chiusura della pratica. Se il frazionamento non possibile poich irrispettoso delle prescrizioni urbanistiche attuali, dal mio punto di vista possibile richiedere la nullit dellatto di acquisto, ma su questo rimando ad una pi approfondita analisi della situazione, per la quale mi rendo disponibile in qualit di perito immobiliare. Sent n. 19538 del 2010 ). Premettendo che necessario capire leffettiva sanabilit degli abusi in ordine alle attuali normative, non mi possibile in questa sede produrre un preventivo. 222/2016). Larchitetto mi ha chiesto: 1000 euro sanzione Cila, 100 euro diritti segreteria , 250 euro sopralluogo in sito per rielievo ecc, 1200 euro onorario,rimborso spese 200 euro , pi a parte pratica docfa per variazione 1 planimetria 250 euro + onorario docfa 500 euro. Se si tratta di Cila la multa di 1000 a cui vanno aggiunti lonorario del tecnico e laggiornamento catastale. camera da letto con superficie inferiore a 9,00 mq e simili) perch questo tipo di . Per gli interventi di cui al presente comma, la decadenza del beneficio fiscale previsto dallarticolo 49 del decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001 opera esclusivamente nei seguenti casi: a) mancata presentazione della CILA; b) interventi realizzati in difformit dalla CILA; c) assenza dellattestazione dei dati di cui al secondo periodo; d) non corrispondenza al vero delle attestazioni ai sensi del comma 14. Do il mio consenso affinch un cookie salvi i miei dati (nome, email, sito web) per il prossimo commento. Per aver letto larticolo. Per quello che riguarda la cantina, a grandi linee direi che si pu sanare senza grossi problemi. La Cila in sanatoria una pratica piuttosto semplice con cui si ottiene in comune la sanatoria per opere di manutenzione straordinaria o restauro e ripristino conservativo leggero per cui non si fatta comunicazione inizio lavori al momento dell'inizio degli interventi edilizi. Cosa mi conviene fare, una sanatoria o una pratica dove dichiaro che questo lavoro lo sto facendo adesso ? No, non vi obbligo di aggiornare lagibilit a seguito di Cila e delle relative opere contemplabili quali modifiche interne su strutture non portanti. Purtroppo, se le modifiche sono tali da produrre vani che non rispettano il rapporto illumino-ventilante esse non sono sanabili e lunica soluzione ripristinare lo stato legittimo. 119 D.L. CILA in sanatoria ante 2010: Fabrizio1957 Aquila. Se non mi sbaglio li a Roma lavora Carlo Pagliai, ho letto molte volte il suo blog tecnico e mi sembra una persona molto preparata che potrebbe aiutarla. che ha commesso lerrore-dimenticanza andato in pensione eh ahim non pi raggiungibile. Software per l'Edilizia, la Sicurezza e la Topografia. Salve Sono un tecnico e mi sono resa conto che facendo una cila in sanatoria ho sbagliato la planimetria Post operam . La Cila in Sanatoria (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) una multa da pagare agli uffici Comunali per la regolarizzazione di difformit ed abusi edilizi minori che non rientrano nelle tolleranze costruttive. Ora sto aspettando il perito che visioni l immobile per il mutuo. Prima di tutto necessario capire se gli strumenti urbanistici in essere oggi consentono quel cambio duso oltre alleventuale necessit di oneri. CILA TARDIVA PER LAVORI EFFETTUATI ANTE 2010. del 23 agosto 2021. CILA e dichiarazione di inefficacia: nuova sentenza del TAR Sulla CILA e il potere-dovere di vigilanza della Pubblica Amministrazione recentemente intervenuto il Tribunale Amministrativo. Premesso che il tutto stato sistemato al catasto con la nuova planimetria ed i mq aggiornati e successivamente stato oggetto di Cila pare accettata dal Comune(pratica presentata, accettata e chiusa). Per i tecnicismi ci siete gi voi! Preciso che le modifiche al progetto originale esistono da sempre, ovvero risalgono alla data della prima ed unica ristrutturazione. Resta ovviamente fermo che l'intervento in questione deve essere assentito tramite la presentazione allo Sportello unico dell'edilizia di una CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata da un tecnico abilitato) e corredata dalla fine lavori con conseguente variazione catastale (necessaria anche ai fini della possibile commerciabilit Corrispondenza e regolarit urbanistica sono requisiti per laccesso ai bonus. Mi ritrovo inoltre,con il foglio della visita dell ufficiale sanitario nel 70 dove rilascia nulla osta per l abitabilit del palazzo. Se lei dovesse effettuare varianti, dopo il rogito si pu provvedere ad un cambio di intestazione della pratica aperta e successivamente presentare la variante in corso dopera desiderata. Per cui raccomando ai Tecnici asseveratori di verificare con adeguata diligenza la circostanza dellavvio concreto delle opere rientranti in Superbonus, rispetto al deposito della CILAS e altre pratiche edilizie. Tutte le sanzioni pecuniarie sono soggette ai termini di prescrizione quinquennali. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buongiorno ho acquistato un appartamento a maggio 2021 dove erano gi stati accettati i lavori per il superbonus del 110%, alcune settimane fa ho scoperto che stato abbattuto un muro tra soggiorno e corridoio per creare un tramezzo. Zerbinati, ho un box auto 10mt x 4,5mt e per manterlo un p pi in ordine vorrei tirar su una parete in cartongesso, mantenendo le misure richieste per legge per un box. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buongiorno 3 anni fa ho ristrutturato un appartamento riducendo le dimensioni di una finestra ed aprendo una portafinestra non esistente che affacciandosi al tetto di una cantina diventato un piccolo balcone. SCIA edilizia pratica, elenco interventi, costo e tempi 2023 SCIA segnalazione certificata di inizio attivit. In altre parole la presentazione dichiaratamente tardiva della CILAS assumerebbe un valore confessorio e controproducente, proprio perch si attestarebbe lavvenuto inizio lavori (retrodatato rispetto al deposito CILAS) per le relative opere Superbonus, o peggio ancora lavvenuta ultimazione lavori. Abbiamo fatto richiesta di un CTU, mi chiedo se in caso simile, il giudice possa dichiarare latto nullo. Cordiali saluti. Lonorario invece mediamente intorno ai 1500 euro ma di libera decisione del tecnico. Adesso vorrei vendere uno degli appartamenti e vorrei ,anche ai fini catastali, sistemare il tutto. Nella guida parler di cos', quali interventi edilizi sono soggetti alla pratica, dei costi, dei tempi e della SCIA tardiva e in sanatoria con le relative sanzioni.. A documenti ottenuti verranno realizzate le tavole di intervento da presentare al Comune insieme al versamento della sanzione. Permesso di costruire in sanatoria per abusi maggiori come interi volumi abitativi. Inviando questo form accetti esplicitamente anche la Privacy Policy e i Termini di Servizio di MagNews. Buongiorno, direi di si nel momento in cui la parete non portante. comunicazione inizio lavori asseverata stata introdotta nel 2010 con la Legge 73 che ha modificato l'Art. In alternativa potrebbe contattare il CTU che ha svolto la perizia e chiedere se dal momento della redazione della stessa ci siano state variazioni agli strumenti urbanistici in essere e, secondo lui, in base a cosa ha dichiarato la sanabilit. o al Permesso di costruire (art. SCIA in sanatoria: quando serve. Allo stesso modo per sanare lo spostamento abusivo di muri interni divisori. Aspetto normativo: lart. Quindi al catasto la situazione presente corretta, ma non mai stata fatta alcuna comunicazione al Comune. La Cila in Sanatoria (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) una multa da pagare agli uffici Comunali per la regolarizzazione di difformit ed abusi edilizi minori che non rientrano nelle tolleranze costruttive. In alternativa possiamo aprire la cila, accatastare con limpianto definitivo e stipulare con la pratica aperta. Ho letto larticolo dellarchitetto campagna, dove per non da certezza de fatto che si possa fare la cila. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Home Come vendere casa da privato: tutto quello che devi sapere CILA in sanatoria. Sanatoria quindi ad opere compiute di 1000,00 oltre a 251,24 di diritti di segreteria di deposito progetto. Grazie. Il tempo necessario dipende molto da quello utilizzato dal Comune per fornire copia dei precedenti. Buonasera,ho firmato una proposta di acquisto di un appartamento costruito nel 61. Il mio consiglio quello di regolarizzare tutta la posizione prima di mettere in vendita limmobile. Proprio a causa della necessit di accesso agli atti, i tempi necessari possono essere anche superiori al mese. Buongiorno, Ho ereditato un bilocale con alcune difformit in provincia di Ravenna, tra cui: stata montata una veranda sulla loggia spostato l angolo cucina montato un pergolato con telo fisso. Lavoro con impegno per scriverli al meglio. Per sanare gli interventi realizzati in difformit dal titolo abilitativo o in assenza di questo si pu presentare, a seconda della tipologia di opere che si intendono sanare, una CILA/SCIA a sanatoria, con oblazione minima rispettivamente pari a 1000 e 2000 euro (Vedi Regolamento sanzioni), oppure richiedere il rilascio del permesso di costruire in sanatoria con pagamento a titolo di . Non essendo una richiesta di permesso, ma una comunicazione, consente di iniziare i lavori subito dopo la presentazione, senza attendere autorizzazioni da parte della pubblica amministrazione. elettronica. Posso dimostrare al comune attraverso le fatture che gli infissi sono stati acquistati e posati tre anni fa e prima della chiusura della Cila. Clicca qui per conoscere le novit di questa versione. che ha seguito i lavori di ristrutturazione di casa mia si dimenticato di inserire a progetto la realizzazione della cabina armadi. La C.I.L.A. 6-bis del DPR 380/01 (TUE). I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Ho una cabina armadio / ripostiglio creato dal vecchio inquilino pi di 18 anni fa , creata in muratura nella stanza da letto. Essendo passati 6 anni, Posso rientrare nella norma prevista per non pagare Laggiornamento della CILA? Dipende dal tipo di intervento effettuato, se su muro portante o meno e se limmobile come risulta ad oggi rispetta le prescrizioni del suo comune (es ampiezza dei vani, rapporto illumino ventilante ecc). 2) sono tutte opere interne a creare questo problema. 2023 - Poniamo il caso di opere compiute in difformit con la DIA negli anni passati, e che oggi sono regolarizzabili solo con SCIA in sanatoria (ove vigente): lattuale impianto normativo consente la loro regolarizzazione con le procedure sopravvenute, anche per fatti anteriori allentrata in vigore o invenzione della procedura. Si, potrebbe eccome ma dipende molto dallentit delle difformit e da tutta la situazione in generale su cui ovviamente io non ho contezza. In sostanza: se da una parte dal 2010 in poi divenuto possibile regolarizzare le categorie di intervento rientranti in CILA, come conviene comportarsi per le stesse opere compiute indietro nel tempo prima dellinvenzione di questa procedura? 36, Accertamento di conformit), e si pu chiedere per interventi eseguiti in assenza di permesso o in difformit da esso, ma normalmente assentibili. Trovando le carte dei lavori sostenuti dai precedenti proprietari (datati nel 2017), era stato messo a progetto, ma non lhanno mai costruito. Mai come in tale circostanza necessario prima di tutto assicurarsi della cosa che stiamo per vendere. relative ai servizi di cui alla presente pagina ai sensi Il secondo passaggio costituito dal rilievo tecnico dello stato di fatto, leffettiva morfologia dei luoghi e la sua traduzione in elaborato grafico. La multa ha importi diversi a seconda del momento in cui si applica. Sar infatti necessario aggiornare la planimetria catastale non conforme allo stato di fatto per completare il cerchio Comune-Catasto ed avere un immobile perfetto. Per sgonfiare la bolla edilizia del Superbonus, il Governo studia deroghe alla cessione dei crediti per quattro categorie di beneficiari: le anticipazioni. Cambio d'uso da C3 in A in Via Washington a Milano. In questo momento difficile vogliamo mettere in risalto due post sull'argomento il primo, iniziato da noi, strettamente inerente il nostro campo, il secondo, a mio giudizio, di interesse generale. Se sono presenti i requisiti di minima delle due stanze separate (rapporto illuminante, altezze e superfici) ed inoltre lintervento non riguarda strutture portanti pu presentare una Cila, che non prevede i vecchi 30 giorni di silenzio assenso classici della precedente DIA. Sarebbe possibile? Grazie, Buongiorno e grazie per aver letto il blog. Poi subentra un ulteriore problematica, nel caso non sia oggi ammesso il cambio vedo la solidit dellatto di vendita in grave pericolo. In alternativa, ritornare alle native due unit. Toscana n. Come dimostrare che le opere sono iniziate pi di 5 anni fa? Ovviamente sarebbe bene andare la direttamente con il Suo tecnico di fiducia. Tale esclusione assume un valore tassativo ai fini fiscali, e proprio questa tassativa rigidezza si riverbera anche sulla procedura amministrativa stessa. La C.I.L.A. Se limmobile a Bologna o nei dintorni posso aiutarla in tutto il processo. Verificata lassenza di titolo, lunica via sanare il tutto attraverso pratica edilizia a sanatoria quali Cila in sanatoria o scia in sanatoria a seconda del tipo di opere. A Bologna oggi 2022 sono di circa 20 giorni. (tranne che in contanti?). Una rettifica dellelaborato grafico o una Cila in sanatoria? Sanzione dovuta considerato che sono passati 10 dalla ultimazione dei lavori? 380/01 art. Ora vengo a sapere che per il bonus 110,possa nascere problemi con il Comune. Quando le difformit rientrano in quelle esecutive o di cantiere. Le consiglio vivamente di interpellare un tecnico al pi presto e sicuramente prima di fare proposte di acquisto o atti negoziali di qualsivoglia natura. Grazie Geometra! Nella fase di verifica di regolarit edilizia dell'immobile possono emergere difformit non gravi e regolarizzabili con la CILA tardiva, cio la presentazion. Buonasera,vorrei sottoporle la mia situazione. Se ha bisogno di supporto sono qui. Resto disponibile se avesse ulteriore necessit su supporto. Si versa contestualmente alla presentazione della relativa pratica che dovr essere redatta da un tecnico abilitato quale Geometra, Architetto, Ingegnere. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati. Ma dove differiscono le procedure per regolarizzare delle opere abusive? Cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Buongiorno, la mancanza di controlli negli anni passati causa di questi pregressi. Al momento attuale limporto di questultima in ordine alla Cila in Sanatoria di 1000, ridotta a 333 nel caso in cui i lavori comprendenti le opere abusive non siano ancora terminati (cila tardiva). Posso chiedere labitabilit per non avere problemi futuri? Il Comune dice che la CILA IN SANATORIA non esiste Esiste solo la SCIA IN SANATORIA Il Comune dice di presentare la SCIA Il Notaio prende atto del fatto che la casa ante 67 e dice di modificare solo la planimetria catastale. Sicuramente le consiglio un tecnico di parte, i periti delle banche non sempre valutano questi aspetti. Quindi ho acquistato una casa che non si pu vendere con mutuo? Visita il sito dell'AVIS (www.avis.it) per maggiori informazioni. Ai fini dell'accesso al nuovo sito web, il nome utente coincide con l'indirizzo email. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Cosa comporta e come mi devo comportare? CILA: quanto costa Tutte le difformit risultanti sanabili a fine procedura cila saranno oggetto di aggiornamento della planimetria catastale. A prescindere dal bonus si, sempre che sia sanabile. 5 comma 7 della Legge n. 73 del 22.05.2010. Nell'ottica di migliorare la qualit dei post e ridurre i "flame", cerchiamo volontari per moderare uno o pi forum di GeoLIVE, se siete interessati consultate direttamente il seguente post: Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO. Iscritto il: La CILA in sanatoria nei municipi ha un costo d'istruttoria pari ad 251,24 mentre la sanzione per comunicazione tardiva e' fissata ad 1000,00. Tra le pratiche edilizie a sanatoria quelle pi diffuse a Roma sono la cila in sanatoria ed appunto l'accertamento di conformit (scia in sanatoria).